يجب على كل من يمتلك عقار معين دفع ضريبة على هذا العقار، وتسمى هذه الضريبة بضريبة التصرفات العقارية، وهي أحد أنواع الضرائب المختلفة كضريبة المبيعات، وضريبة الاستقطاع، وغيرها، فما المقصود بضريبة التصرفات العقارية بالتحديد؟ وكيف يمكن حسابها؟
ما المقصود بضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة أو رسوم تفرضها الحكومة أو الولاية القضائية المحلية عند نقل ملكية العقارات، وعادةً ما تكون ضريبة قيمة، وهذا يعني أن قيمة الضريبة تستند إلى سعر العقار الذي تم نقله إلى المالك الجديد.[١]
إنّ ضرائب التصرفات العقارية ضرائب سنوية يجب على صاحب المنزل دفعها على القيمة المقدرة لمنزله، وتحدد كل دولة أو مدينة أو بلدية مقدار معدل ضريبة التصرفات العقارية بضرب القيمة السوقية العادلة للمنزل في النسبة المئوية المحددة مسبقًا للضريبة في تلك البلدية، للوصول إلى قيمة التقييم الضريبي.[٢]
وبذلك يعتمد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية المدفوعة على مقدار تقييم المنزل، بالإضافة إلى المنطقة الموجود بها العقار، على سبيل المثال، من المحتمل أن يكون لمدينة ريفية معدل ضرائب عقارية أقل من معدل ضرائب عقارات كبيرة ومشهورة في مدينة كبيرة.[٢]
ومن الجدير بالذكر، أنه اعتمادًا على الاختصاص القضائي يجوز للمشتري أو البائع دفع ضريبة التصرفات العقارية أو يدفعها كليهما معًا،[٣]إذ إن للبائع والمشتري خيار التفاوض بشأن من هو المسؤول عن دفع ضرائب التصرفات العقارية والنص على ذلك في عقد العقار.[١]
هل هناك مسميات أخرى لضريبة التصرفات العقارية؟
لضريبة التصرفات العقارية العديد من الأسماء الأخرى، وذلك حسب الدولة التي تُفرض بها، وفيما يأتي أبرز هذه الأسماء:[٣]
- ضريبة نقل الملكية العقارية (Real property transfer tax).
- ضريبة تحويل العقارات (Realty transfer tax).
- ضريبة التسجيل (Recordation tax).
- ضريبة التحويل المستندي (Documentary transfer tax).
- ضريبة النقل (Conveyance tax).
- ضريبة نقل الملكية (Deed transfer tax).
كيف تحسب الضريبة العقارية؟
عادةً ما تكون ضرائب التصرفات العقارية نسبة صغيرة من قيمة العقار، ولكن في المناطق التي تكون فيها قيم العقارات مرتفعة، يمكن أن تصل ضريبة التصرفات العقارية إلى مبالغ كبيرة، هذا ويعتمد حساب ضريبة التصرفات العقارية على ثلاثة مكونات رئيسية وهي كالآتي:[٤]
- قيمة العقار الخاضع للضريبة.
- معدل تقييم العقار الخاضع للضريبة.
- معدل الضريبة المفروضة على العقار الخاضع للضريبة.
يتم تحديد كل من معدل التقييم للعقار ومعدل الضريبة من قبل الدولة أو البلديات المحلية، ولفهم كيفية حساب ضريبة التصرفات العقارية، فلنفرض أنه في دولة ما يبلغ معدل التقييم للعقار 7.15%، ومعدل الضريبة حوالي 0.074 لكل 1 دولار أمريكي من القيمة المقدرة، ففي حال وجود منزل بقيمة 500,000 دولار، فسيتم حساب ضريبة التصرفات العقارية كالآتي:[٤]
- ضريبة التصرفات العقارية= قيمة العقار × معدل التقييم × معدل الضريبة
- 500,000 × .0715 × .0742 = 2652 دولارًا
إذًا قيمة ضريبة التصرفات العقارية للعقار السابق تبلغ 2652 دولارًا أمريكيًا.
المراجع
- ^ أ ب real estate transfer tax, sometimes called a deed transfer,transferred to the new owner. "What are real estate transfer taxes?", bankrate, 6/10/2020, Retrieved 8/8/2022. Edited.
- ^ أ ب "Real Estate Taxes vs. Property Taxes", investopedia, 8/5/2022, Retrieved 8/8/2022. Edited.
- ^ أ ب "What Are Real Estate Transfer Taxes", forbes, Retrieved 9/8/2022. Edited.
- ^ أ ب "What Are Real Estate Taxes? A Guide For Investors & Homeowners", fortunebuilders, Retrieved 8/8/2022. Edited.
