مميزات التمويل العقاري في مصر وعيوبه

يلجأ بعض الأشخاص في مصر إلى أخذ قروض من جهات ممولة، كالشركات المسؤولة عن التمويل العقاري في مصر، أو البنوك، يحتاج العملاء إلى هذه القروض عند شراء عقار معين أو بنائه أو التعديل عليه، ولكن لا يكون لديهم المبلغ الكافي لذلك، حينها يلجأون إلى التمويل العقاري، وفي هذا المقال سنتعرف على مميزات وعيوب التمويل العقاري في مصر.

ما هي مميزات التمويل العقاري في مصر؟

هناك عدّة ميّزات للتمويل العقاري في مصر، سنذكرها كما يلي:^[١][٢]

• تعد زيادة قيمة العقار أحياناً، من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر، ويعتبر هذا في مصلحة العميل، إذ أنه بعد أن يحصل العميل على قرض لتمويل العقارات ودفعه الاشتراكات كاملة للجهة الممولة، يصبح العقار ملكه، وبعد ذلك يتمكن العميل المالك من بيعه عدّة مرات بالسعر الذي اشترى به العقار، ويعود ذلك إلى أن الشخص يمكنه اختيار الوقت المناسب لشراء العقار، كما أن لديه خبرة في المضاربة وعرضه في الوقت الملائم.
• من إحدى مميزات التمويل العقاري في مصر، هو إدارة البناء وتحديث المنزل دون الحاجة إلى تكاليف إضافية أو استشارة مالك العقار، حيث يمكن للعميل تغيير ما يريد وإعادة تصميمه بالطريقة التي يرغب بها، وتمنح هذه الميزة للعميل، الحرية الكاملة في استخدام العقار كما يريد، من حيث تغيير ألوانه أو القيام بعدد من الإجراءات من دون زيادة الأقساط المتفق عليها مع الممول.
• عندما يقوم العميل بأخذ قرض من الممول للقيام باستثمار معين في العقارات، ويقوم بسداد الأقساط على عدد محدد من السنوات، بالتالي سيصبح العقار ملكه في المستقبل بنفس السعر الحالي، وتعد هذا السبب من أهم الميزات التي يقوم العميل بأخذ قرض لأجله، حيث أن العميل يتملك العقار ويسجل باسمه، بالسعر القديم الذي يكون أرخص من السعر الحالي.
• من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر، أن الضرائب على العقار، والتي تكون باهظة، لا تقوم الجهة المعنية بتحصيلها من العميل أثناء دفع الأقساط وتملك العقار، حيث أن العميل لا يقوم بدفع أي مبلغ إضافي غير المتفق عليه مع الجهة الممولة.
• من إحدى الميزات الموجودة في التمويل العقاري في مصر، أن الممول يقبل دفع الأقساط أو كامل المبلغ قبل موعد الاستحقاق، وبذلك يمكن للعميل التخلص من القرض الذي قام بأخذه في وقت أسرع.

ما هي عيوب التمويل العقاري في مصر؟

هناك عدد من العيوب التي تواجه العملاء في التمويل العقاري في مصر، سنذكر هذه العيوب على النحو الآتي:^[١][٢]

• من أحد العيوب الموجودة في التمويل العقاري في مصر والتي تواجه العميل، أن الرهن العقاري يفرض عليه من قبل الجهة الممولة، بحيث عندما لا يستطيع العميل سداد المبلغ المتفق عليه، يشطب هذا الرهن منه، على سبيل المثال منزل العميل أو سيارته أو غير ذلك من المنشآت التي يتملكها.
•  تعد أحد العيوب أيضاً في التمويل العقاري في مصر، هي الرسوم المادية الكبيرة التي تفرض على العميل للمعاملات المالية من الجهة الممولة كالبنوك، ومن ضمن هذه الرسوم، معدل الفائدة للوسيط العقاري، وتكاليف ترخيص الممتلكات وتسجيلها، وجميع الإجراءات البنكية الأساسية والمعاملات تكون من مسؤولية العميل.
• واحدة من أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر هي مشكلة الديون، حيث أن العميل يقوم بدفع مبالغ كبيرة من المال على فترات طويلة، بالإضافة لفوائد البنك، وفي المقابل يكون التمويل متجاوزاً للسعر الأصلي للعقار بمبلغ كبير.
•  يتجه بعض الأشخاص إلى العمل في مجال التمويل العقاري في مصر، بحيث أنهم يأخذون الممتلكات بسعر معين ويقومون ببيعها بسعر أعلى، لكنهم قد يواجهون مشكلة كبيرة تتمثل في أن أسعار عقاراتهم أقل من السعر الأصلي، لذلك يفضل أن يكون العميل على دراية وخبرة كافية في مجال التمويل، حتى لا يرتكب الأخطاء.
• من إحدى المشاكل التي تواجه العميل أو المشتري في التمويل العقاري في مصر، هي النسبة المئوية المتغيرة والتغير في نسبة الأقساط المترتبة على العميل، من الممكن أن يستفيد العميل من هذا التغيير إذا انخفض سعر الفائدة فإنه بالتالي تنخفض نسبة الأقساط المدفوعة، ولكن في حال زيادة النسبة، فإن العميل يدفع مبالغ إضافية على الأقساط، لذلك يفضل أن يتفق العميل مع الجهة الممولة على جعل الأقساط غير متغيرة، ويعد هذا من أحد أكثر العيوب التي تؤذي العميل.
• يفضل في حالة عدم قدرة العميل على دفع القسط في موعد الاستحقاق، أو عدم قدرته على دفع المبلغ الكامل، أن يبلغ الجهة الممولة، حتى لا يتعرض لمشاكل الإخلاء.